Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
Θέμα: Περαιτέρω αλλαγή χρήσης
-
24.03.2015, 20:24 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
Περαιτέρω αλλαγή χρήσης
Καλησπέρα.
Αποθήκη μετατράπηκε σε κατάστημα με το Ν.4178/13.
Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει το τακτοποιημένο κατάστημα σε κατοικία (!!).
Δεν βρήκα πουθενά να αναφέρεται στον Νόμο ότι επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης χώρου που ρυθμίστηκε με το Ν.4178.
Συμφωνείτε ή κάτι μου διέφυγε?
-
25.03.2015, 11:21 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
26.03.2015, 07:47 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Δείτε την §12 του άρθρου 25 του Ν.4178/13:
"Στις παραπάνω περιπτώσεις των §10 και §11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου."
Οι δε §10 και §11 του άρθρου 25 είναι οι εξής:
"10. Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄) όπου απαιτείται προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου, σύμφωνα με την §5 του άρθρου 6 του Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄).
11. Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.209/Α΄) και στις διατάξεις του παρόντος νόμου προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.09.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΦΕΚ.2167/Β΄) ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, από το πληροφοριακό σύστημα."Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 26.03.2015 στις 08:55
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.03.2015, 08:47 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
26.03.2015, 08:57 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Μια εγκύκλιος δεν μπορεί να αλλάξει τον νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύσει.
Γενικώς, νόμος αλλάζει μόνο με νόμο.
Γιατί όμως λες ότι δεν γίνεται αλλαγή χρήσης.
Αφού στην §11 γράφει "και στις διατάξεις του παρόντος νόμου", δηλαδή του Ν.4178/13.
Άρα, αν η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και έχει πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου, μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.03.2015, 13:39 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Νομίζω ότι με τους Νόμους των αυθαιρέτων ρυθμίζουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και τη διατηρούμε για όσα χρόνια προβλέπεται εφόσον προϋφίσταται της 28/7/2011.
Πουθενά δεν προκύπτει ότι μία αυθαίρετη αλλαγή χρήση ενταγμένης στους Νόμους των αυθαιρέτων μπορούμε σήμερα ή στο μέλλον να την ξανα-αλλάξουμε σε άλλη αυθαίρετη.***
Αυτό που νομίζω ότι γίνεται μόνο, με ενημέρωση της υπηρεσίας δόμησης είναι να επαναφέρουμε την αρχική νόμιμη χρήση της αδείας με επιφύλαξη ότι αυτή πλέον δεν απαγορεύεται από τους ισχύοντες κανονισμούς.
Σε κάθε άλλη περίπτωση αλλαγής χρήσης θα πρέπει κατά τη γνώμη μου, να εκδίδεται άδεια, εφόσον βέβαια είναι εφικτή και δεν περιορίζεται από άλλους πολεοδομικούς παράγοντες.
*** Είναι λογικό σήμερα που κάποιος ενοικιάζει κατάστημα από αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, του χρόνου επειδή θα είναι ανοίκιαστο να το γυρίσει σε αποθήκη ή γκαράζ; κ.ο.κ.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη asak : 26.03.2015 στις 13:44
-
26.03.2015, 14:26 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
ΧΧ συνεδρίαση ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ/ΚΜ, ερωταπάντηση #4:
Εξακολουθεί να ισχύει και στο Ν.4178/2013 ότι δεν επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο κτήριο, παρά μόνο αφού νομιμοποιηθεί; (12η σύσκεψη, απάντηση 3 για Ν.4014/2011).
Κατά τις §11 και §12 του άρθρου 25, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, κατασκευών ή χρήσεων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.209/Α΄) και στις διατάξεις του Ν.4178/2013, μετά την περαίωση της διαδικασίας ή της βεβαίωσης εξόφλησης του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου κατά τις διατάξεις του εν λόγω νόμου.
Ομοίως αντιμετωπίζονται και οι αλλαγές χρήσης χώρων που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/2010 (βλ. §10, άρθρο 25, Ν.4178/2013).
Σε κάθε περίπτωση όμως πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρει η §12 του άρθρου 25 του Ν.4178/2013, ότι δηλαδή «β€¦επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου…». Που σημαίνει ότι, για παράδειγμα, δεν μπορεί ένα τακτοποιημένο κατάστημα εμβαδού 600τ.μ., σε γήπεδο 4.000τ.μ. εκτός σχεδίου, να αλλάξει χρήση σε κατοικία, διότι παραβιάζεται η ειδικότερη διάταξη της περιοχής για τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης κατοικίας.
Πρέπει δηλαδή να τηρούνται όλες οι διατάξεις και όχι μόνον η επιτρεπόμενη χρήση γης, διότι αν επιτρεπόταν μη τήρηση διατάξεων θα είχε συμπεριληφθεί και αυτή η περίπτωση στην §5 του ίδιου άρθρου που επιτρέπει π.χ. αποπεράτωση «β€¦κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη…»
ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου, ερωταπάντηση #717:
Έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια με τον τίτλο β€Νέο βιομηχανικό κτήριο κοπής, μορφοποίησης, συσκευασίας & αποθήκευσης πλακιδίων, συναρμολογούμενο κτήριοβ€?. Κατόπιν ελέγχου του ακινήτου διαπιστώθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε β€εμπορική αποθήκη με χώρο έκθεσηςβ€?. Σύμφωνα με το άρθρο 18, §5β, του Ν.4178/2013, αναφέρει ότι «αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας» … υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Συμπέρασμα: θα υποβάλλω ένα Φύλλο Καταγραφής (1 πολεοδομική παράβαση- 500¤), και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρω το σύνολο των τ.μ. που εμπίπτουν στην αλλαγή χρήσης. Συμφωνείτε με τον τρόπο υπολογισμού; Επίσης, σε περίπτωση που αφήσει το κτήριο ο ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επαναφέρει τη χρήση του κτηρίου βάσει οικοδομικής άδειας ή είναι δεσμευτικό;
Εφόσον η αλλαγή χρήσης ΔΕΝ υποκρύπτει αύξηση του συντελεστή δόμησης, τότε θα το δηλώσετε με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το πόσες λοιπές παραβάσεις θα δηλωθούν εξαρτάται από τον προϋπολογισμό που θα συντάξετε.
Η χρήση ενός τακτοποιημένου χώρου μπορεί να αλλάξει σύμφωνα με το άρθρο 25 §12..Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
26.03.2015, 22:52 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Συμφωνώ. Το ίδιο νομίζω λέω και εγώ.
Αυτό που εννοούσα και το διατύπωσα ως εξής είναι :
"Πουθενά δεν προκύπτει ότι μία αυθαίρετη αλλαγή χρήση ενταγμένης στους Νόμους των αυθαιρέτων μπορούμε σήμερα ή στο μέλλον να την ξανα-αλλάξουμε σε άλλη αυθαίρετη."
Με τον όρο αυθαίρετη εννοούσα νέα αυθαίρετη ως προς την ρυθμισμένη αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και όχι ως προς την αρχική.
Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη asak : 26.03.2015 στις 23:00
-
04.04.2015, 16:22 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
04.04.2015, 20:35 (επάνω) - Ανάρτηση #10
-
05.04.2015, 07:45 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
Τώρα όμως να αναφέρω και το εξής:
Διώροφο κτίσμα (ισόγεια αποθήκη και κατοικία ορόφου) κατασκευάστηκε το 1960 αυθαίρετα. Μπαίνει στην ρύθμιση του Ν.4178/13 (κατηγορία 1).
Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει την ισόγεια αποθήκη σε διαμέρισμα. Με όσα αναφέραμε παραπάνω, μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης. Η ερώτησή μου είναι: Θα πληρώσει παράβολο 500 ευρώ λόγω μετατροπής κύριου χώρου (αποθήκης) σε κύριο χώρο (διαμέρισμα)? Δηλαδή, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό? Θα μπει κατηγορία 4?
-
05.04.2015, 17:51 (επάνω) - Ανάρτηση #12
-
Ευχαριστούν οι:
-
06.04.2015, 20:08 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης
Από το μέλος alexiosmag στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 31.03.2017, 12:15 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης από β.Χ. σε β.Χ.
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 11.10.2015, 14:30 -
N.4014/11: Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 28.11.2013, 09:12 -
N.4014/11: Επιτρέπεται ή όχι η περαιτέρω αλλαγή χρήσης με τον Ν.4014/11;
Από το μέλος NIKOS_M στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 24.04.2013, 19:33
Bookmarks